居住

購買居所

香港居民在天津購買房屋，需參照最新的區域性住房限購政策，具體如下：

天津市限購政策

根據天津市人民政府發布的《關於進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若幹措施的通知》，取消住房限制性措施：

• (1) 取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。
• (2) 取消本市普通住房和非普通住房標準。

新建住房（一手樓）購買

香港居民在天津購買新建住房時，一般由房產開發商委託的第三方銷售商代辦部分購房手續。具體購房資格審核、提交材料、權屬登記等問題，可向開發商委託的第三方銷售商諮詢。以下事項提請注意：

• (1) 應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”。五證包括：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。“兩書”則指商品房質量保證書和商品房使用說 明書；
• (2) 核對商品房買賣合同是否為天津市市場監督管理委員會發布的示範文本；
• (3) 留意公攤建築面積，明確裝修標準，確定交房、辦理房屋產權證的期限；
• (4) 簽訂認購合同時，必須附上設施、圖紙作憑證，並要求開發商蓋上公章確認；
• (5) 清楚訂立違約條款，以便發生問題時追責；
• (6) 區別所付的是“訂金”或“定金”。“訂金”是一種意向，如沒有履行，“訂金”可以退回本人；而“定金”是一種承諾，如未能履行承諾，“定金”將不退回本人，且違約方需要承擔相關賠償責任；
• (7) 要確保自己支付的購房款存入的是商品房預售許可證上公布的監控帳戶，如果開發商以各種理由要求買方把房款存入非監控帳戶的，買方應堅決拒絕，並立即向市一級國土房管局有關部門投訴；
• (8) 繳交房款時需要獲取發票，保留有效憑證；
• (9) 仔細驗收房屋，不要急於領取鑰匙。如發現品質問題，可根據房屋保修條例要求開發商妥善處理。

二手房屋買賣

建議委託具有營業執照的房產交易中介公司進行相關交易，手續大致如下：

• (1) 買、賣雙方共同與中介方簽署房屋轉讓合同（或在無中介方的情形下自行與對方簽約），明確各方的權利和義務，並商談確定付款及交樓/過戶的具體安排、稅費承擔、違約責任等，必要時尋求律師或其他專業人士的幫助；
• (2) 核對房屋轉讓合同是否為天津市市場監督管理委員會發布的示範文本；
• (3) 查核文件確認產權是否清晰、房屋是否被抵押等；
• (4) 依據合同約定的方式及時間履行各自義務，一般可考慮選擇的做法有： 買方支付部分房款後，雙方到房管部門辦理過戶手續，後買方付清餘款；雙方選擇可信任的資金託管機構（如銀行等），在託管房款後辦理過戶手續，其後由賣方取得房款；需以按揭貸款方式交易的，則依銀行要求的正當手續辦理；
• (5) 委託地產中介公司進行房屋買賣時，需簽署全權委託書，以保障權益。

請注意，以下二手房不能買賣：產權不清晰、在農村集體土地上興建、鄉產權房產證、已作抵押、已列入拆建範圍、依法被查封等產權不能轉移的房屋。

銀行按揭及公積金貸款

根據中國人民銀行天津市分行、國家金融監督管理總局天津監管局和天津市住房和城鄉建設委員會聯合發布的《關於進一步調整優化天津市差別化住房信貸政策的通知》，天津市住房信貸政策調整如下：

• (1) 對於在天津市貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
• (2) 取消天津市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水准。

香港居民在天津購買房產時，如需要辦理銀行按揭，可向內資銀行或外資銀行提出申請。具體購房貸款流程、需要的資料及房貸利率問題，可向個別銀行查詢。

根據天津市住房公積金管理中心的規定，符合條件的港澳台同胞住房公積金方面將與本市居民享受同等待遇，可按照本市住房公積金政策繳存和使用住房公積金。已繳存住房公積金的港澳台同胞可按照相關政策提取個人住房公積金和申請個人住房公積金貸款。

外匯安排

雖然國家對境外合法外匯資金匯入境內沒有限制，但外匯管理部門對個人結匯實行年度總額管理，年度總額為每人每年等值5萬美金。超過年度總額的，依據具體資金用途有所不同按照不同規定辦理。詳情請參考國家外匯管理局網站。

如果香港居民需要從境外匯入購房款或境內外匯帳戶支付購房款的，應攜帶有關資料到有關的外匯局進行基本信息登記。完成登記後，香港居民可以向外匯指定銀行申請支付購房款。至於售賣房屋等個人合法所得的資金可以透過購匯形式，換成港幣後再匯入境外帳戶。具體操作詳情，請詢問有關銀行。

領取房屋不動產產權證

香港居民購買了商品房後，依法將取得不動產產權證。由於開發商申請破產或故意逃避履行責任，又沒有其他公司承擔，導致無法領取房產證的，需要通過法律途徑解決上述問題。

買賣房產繳納的稅費

• 契稅

  是否為家庭唯一住房	房產面積是否為140平方米（含）以下	稅率
  是	是	1%
  否	是	1%
  是	否	1.5%
  否	否	2%

• 印花稅：住宅免印花稅

• 增值稅

  是否將購買不足2年的房產對外銷售	計稅依據及稅率
  是	銷售收入 x 稅率5%
  否	免徵

• 個人所得稅：個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。否則按照交易額的1%或按照差額的20%徵收個人所得稅。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
• 印花稅：個人銷售住房暫免印花稅。
• 土地增值稅：個人銷售住房暫免土地增值稅。

詳情請參考國家稅務總局相關政策。